Земельные участки: земли: продажа

Строительство можно начинать только в том случае, если земельный участок, на котором должно осуществляться данное строительство, надлежащим образом оформлен.

Порядок государственной регистрации на недвижимое имущество в целом и земельных участков в частности регулируется нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет процедуру формирования первичного рынка земли. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется ст. 30 ЗК РФ.

В соответствии с вышеуказанной статьей предоставление земельных участков для строительства осуществляется двумя способами с проведением работ по их формированию:

Для того чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства.

Актуальность темы обусловлена высокими темпами развития строительства и наличием проблемных вопросов, связанных с осуществлением строительной деятельности, а также предоставлением земельных участков под строительство.

С точки зрения законодательства термин "строительство" применяется только при создании объектов капитального строительства, к которым относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Строительство можно начинать, только если оформлено право на земельный участок и земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования.